High-Tech- Luxusdomizil mit Infinity-Pool in idyllischer Waldrandlage unweit vom Zentrum Klosterneuburg
Adresse: Wolfsgraben, Klosterneuburg
Wohnnutzfläche: 470m² inkl. Wohnkeller + Garage f 3 PKWs
Grundstücksgröße: 1.323 m² inclusive Garten, 750 m² inkl. 100m² Terrassen, Infinity Pool und Jacuzzi am Waldesrand
Preis: 3,3 Mio. Euro
Kontakt : Sylvia Hochleitner Tel.:+43 664 5256091

Diese Luxusvilla befindet sich in Ruhegrünlage am Anfang der Höhenstraße in einer stadtnahen, verschwiegenen Villengegend. Auf 3 Etagen gibt es: einen großzügigen Essbereich mit offener hoch moderner Miele Wohnküche mit Insellösung, mit beidseitigem Ausblick, einerseits auf die Terrasse mit Pool und andererseits auf die schicke Gartenterrasse mit Grillplatz. Dieser Raum (6m hoch) stellt auch das zentrale Herzstück der Immobilie dar und besticht durch seinen architektonischen Gesamteindruck. Die ausgewogene Architektur und die zeitgemäße Technik, lassen ein wunderbares Wohngefühl wie " Ferien daheim" ,aufkommen. Der durch einen Kamin abgetrennte Wohnzimmerbereich mit Beamer und Fernsehleinwand ladet zum gemütlichen Verweilen ein.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort zu den 3 Schlafräumen, eines davon ist mit Ensuite-Luxusbad (Dusche und Wanne) ausgestattet. Es befinden sich auch großzügige Garderoben- und Abstellräume auf allen Etagen.
Man betritt das Gebäude ebenerdig von der Straße her, man gelangt trockenen Fußes auch von den Garagen aus (für 3 PKWS) bequem ins Haus.
Ebenerdig befindet sich ein großzügiger Wohnkeller mit Arbeitszimmer, Hobbyraum (Billardzimmer), Bad mit Dusche, Extra-WC und großem Wirtschaftsraum mit Haustechnik.
Das Haus besticht durch seine moderne Technik (zB.: Fußboden- Erdwärme Heizung, ausgereifte Pooltechnik Poolüberlauf vollautomatisch Chemieheizung mit Frischwasser, Automatische Bewässerungsanlage, überwiegend automatische Außenrollos..) um nur einiges hervorzuheben.
Ebenso ist die Ausstattung des Hauses, beispielsweise die geschmackvollen, sehr hochwertigen Bodenfliesen oder die Holzalufenster mit 3-fach Insektenschutz gilt es hervorzuheben.
Getopt wird diese attraktive Immobilie von einem Jacuzzi für 6-8 Personen am Waldesrand mit Fernblick.
Vorbereitet ist ein Aufzugsschacht und Photovoltaikanlage am Dach.

Drohnenflug Video:

https://youtu.be/oT4jwV85IJA

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Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt
Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.
Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Sylvia Hochleitner
0664 5256091

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 45,90
 HWB Klasse: A